【江南时报】房东代交物业费 起诉追偿获支持

发布时间：2018-09-11 09:59

    合同约定由租客支付物业费，因租客拖延支付，物业公司要求房东承担连带责任的，房东担责后可向租客追偿。近日，太仓市人民法院审结了一起业主代交物业费后向租客追偿的案件。

    2016年6月15日，小娟与A公司签订了《商铺租赁合同》，约定将A公司名下的一处房屋出租给小娟用于经营洗衣店，合同签订后，小娟因对所租房屋的物业服务不满意连续两年均拒绝交纳物业费，后该房屋所在物业公司直接在A公司交纳的保证金中扣掉了小娟这两年所欠的物业费。

    A公司认为，按照合同约定物业费应由小娟交纳，自己被动交纳物业费后有权向小娟追偿。而小娟认为，合同虽约定物业费应由其承担，但被告拒付物业费有原因的且物业费是小娟和物业公司的事情，合同未约定物业费是强制支付，所以不同意将物业费支付给A公司。

    法官认为，双方签订的合同对合同以外的当事人不具有对抗效力，但对其双方均具有约束力。本案中，因小娟连续两年未交纳物业费，导致A公司被物业公司扣划相应的物业费，A公司依据《商铺租赁合同》的约定再向被告进行追偿并无不当。