【消费者周刊】房价猛涨 房主要求支付十万补偿费？

发布时间：2019-02-28 17:39

    徐某、张某夫妻俩人在美丽的沙溪古镇上有一套100多平米的房屋。二人在2000年将该套房屋出售给王某，随即王某入住，但当年并未办理过户手续，后要求过户，被对方拒绝，直到2018年7月17日，无奈的王某诉至太仓法院请求解决此事，太仓法院在审理查明事实后，最终判决徐某、张某协助原告过户。
    2000年7月15日，原告王某、被告徐某、张某签订了《购房协议》，该协议约定：徐某、张某将涉案房屋卖给王某，房价70000元；王某已预付现金20000元，待协议签订后即付剩余50000元。；如王某需办理房屋过户手续，其费用由王某负担。协议签订后，王某如期按约支付了购房款70000元。付清房款后，王某就入住了该房，因为当时的房屋性质和政策的影响，该房如需过户需要等九年后，但过了九年，徐某、张某却拒绝协助过户了，多番协商无果后，事情就一直被搁置拖延至今，直到官司打到法院，请求判令两被告将涉案房屋过户至原告名下。但徐某、张某共同抗辩称：原告要求过户的请求权是基于房屋买卖合同关系，是一种债权请求权，适用诉讼时效的相关规定。原告自签订购房协议后至2018年期间从未向被告提出过明确的过户请求，原告的诉求已过诉讼时效，不应得到支持；被告在出卖房屋时未考虑到水电费、进户费等费用，且由于后来房屋价格猛涨，故被告现要求原告支付10万元补偿费才同意过户。
    法院认为：原、被告签订的《购房协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。关于两被告辩称原告诉讼请求已过诉讼时效的辩解意见，本院认为，涉案房屋已交付原告，原告亦已实现对涉案房屋的占有，其要求被告办理房屋所有权变更登记手续的请求权，不适用诉讼时效的规定，故本院对该辩解意见不予采纳。综上，根据《合同法》的相关规定，判决被告协助原告原告办理过户手续。
    【法官说法】《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照合同约定全名履行自己的义务；当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。合同是双方合意的结果，对当事双方都具有同等约束力，双方均应予以遵守，违反合同构成违约的，应承担相应的责任。现本案的涉案房屋登记在被告徐某名下，且符合过户条件，原告亦履行了付款义务，被告应按照约定将房屋过户到原告名下。