【消费者周刊】装修堵住排污管 调解疏通邻里情

发布时间：2019-10-10 14:42

    近年来，因房屋装修而引发楼上楼下邻里纠纷的案件数见不鲜。近日，太仓市人民法院就成功调解了一起这样的案件，案件起因是楼上的小王装修房屋时擅自改变了管道，敲碎的水泥掉落进排污管，导致楼下小钱的房屋室内被浸泡，出现了墙壁发霉、墙纸脱落、地板变形及卫生间返出污物的情形。事故发生后，双方曾在人民调解委员会调解，但因赔偿金额差距过大未果。小钱无奈之下将小王诉至法院，要求赔偿装修修复款34000元、消毒费用3000元、房租损失4000元。
    小王在收到诉状后，对于事故发生系因其装修导致而提出异议，并表示从水泥块纹路来看并非其家中装修物，其装修时也只是修改管道排气方向，与管道堵塞无任何关系，况且物业也有责任，它们有定期疏通管道的义务。而小钱则主张其根据物业公司到现场疏通管道查看及人民调解委员会分析，是小王的装修垃圾堵塞了下水道引发的本起事故。
    承办法官见双方争执不下，便结合案件有关情况，向双方释法析理，明确若因楼上业主装饰装修过程中导致楼下住户受损，根据《物权法》第九十二条的有关规定“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损失；造成损害的，应当给予赔偿”。而本案中，结合物业部门和人民调解委员会对事故纠纷原因分析，确系楼上小王家装修导致楼下小钱家管道堵塞，使得室内遭浸泡、污水灌。因此，于法于理而言，小王均应对小钱所造成的损失。最终，小王、小钱在认真听取法院意见后，双方就房屋返水、装修浸泡受损、修复、消毒费用以及房租损失达成一致，由小王向小钱支付16000元后，双方纠纷圆满解决。