【太仓日报】续租合同未签订 房东涨租引争议

发布时间：2021-03-23 11:07

本报讯（记者 肖朋） 

        房租总是房东和租房者最关心的事儿，若双方在租房合同履行数年后，房东要求涨租，应当如何处理呢？近日，市法院审结了一起房屋租赁合同纠纷案件。 　　

        某居民委员会与某公司签订《租赁合同》，约定将相应房及土地出租给该公司，用于生产经营，租期为3年。3年租期过后，该公司继续使用房屋，并支付租金，该居民委员会未提出异议，双方也没有再重新签订新的租赁合同。后该居民委员会拟依据新的指导价格标准提高租金，但该公司并不认可。据此，该居民委员会起诉至法院，要求该公司支付此前年度的租金差额。 　　

        法院经审理认为，在原、被告签订的租赁合同到期后，双方并未重新签订书面合同，而是继续沿用原合同约定保持租赁合同关系，适用于合同法第二百三十六条所规定的不定期租赁合同关系。在不定期租赁合同关系下，双方当事人仅是对原有租赁合同期限延长，未变更租金标准，而租金标准的变更需要双方当事人的合意。原告未能证明双方形成租金变化之合意，故法院驳回了原告某居民委员会的诉讼请求。 　　

        对此，法官提醒，租赁合同期满前后，出租人和承租人需及时沟通签订续租合同，双方对租金及其他事项要求变更的，须达成一致意见后书面明确，才能有效避免诉讼纠纷。