【江苏法治报】中介不执行返佣金协议怎么办

发布时间：2023-06-02 14:18

时间：2023年6月2日 作者：燕如菁 版次：3

近些年，很多中介或售楼处的房产经纪人通过签订返佣协议，约定买房人与开发商达成交易后返佣金的方式吸引买房人购房，由于房屋交易手续办理周期长，买房人在完成交易后，房产经纪人往往以离职、拉黑或删除买房人等行为，逃避返佣承诺，损害买房人利益，遇到这种情况怎么办？近日，太仓法院审结了一起商品房委托代理销售合同纠纷案件。

2021年4月5日，原告王某（乙方）与被告熊某（甲方）签订《返佣协议书》，约定：王某将首付30%交付至开发商时，熊某在60个工作日内向王某返利8808元，若开发商在王某付齐首付30%后，60个工作日内未支付熊某押金，则熊某在王某交付首付30%第67个工作日内自行垫付8808元给王某。甲方落款处有被告熊某的签字并注明了其个人身份证号码，同时提供了其个人身份证原件供原告拍照留存。原告王某购买相应房屋后，向被告熊某催要返佣款项，得知被告熊某已经离职，其同事李某同意接受相关返佣事宜，并在上述《返佣协议书》熊某落款处增加签署了自己的名字和身份证号码，并注明“因熊某离职，后续返佣事情，由李某对接”，同时提供了其个人身份证供原告王某拍照留存。后续原告王某多次向被告李某催要返佣款项8808元，李某表示等开发商给他们结佣打款后支付。此外，开发商已于2021年11月4日向原告出具了购房发票，原告王某于2021年11月18日就案涉房屋办理了不动产权登记，故诉至法院，请求判令两被告共同支付原告王某购房返佣款8808元。

法院经审理后认为，原告王某与被告熊某签订的《返佣协议书》系双方真实意思表示，双方均应按照协议约定履行。现协议约定的支付条件已经成就，且被告熊某系以个人名义与原告签署该协议，故被告熊某理应按约向原告支付返佣款项8808元。后被告李某在该协议甲方落款处签字，亦可表示其同意加入该合同债务，履行甲方合同义务的意思，故对原告要求两被告共同支付8808元的请求予以支持。

法官说法：返佣协议没有违反法律强制性规定，不违背公序良俗，系买房人和房产经纪人各自真实意思表示，但考虑到房产经纪人的流动性及返佣条件成就的时长，买房人应当增强风险意识和法律维权意识，若房产中介机构及其从业人员作出任何承诺，应当提高警惕，注意证据留存以维护自身合法权益，同时，房产中介机构及其从业人员应当诚实守信，为良好的行业环境做好表率。