一房二卖生纠纷 祖孙两人均担责

发布时间：2020-02-11 15:51

　　为了给即将成家的儿子在上海腾出一个适宜的居住空间，老刘决定买套房子，和老伴安度晚年。经中介介绍，老刘看中了小季在太仓的一套房子。
　　签合同那天，老刘才得知，这套房子是小季奶奶许老太拆迁拿到的。老刘心想毕竟房主不是小季，不太放心，要求合同上许老太一定要签字。在老刘的再三要求下，小季回家把奶奶接来，在合同上签了字。随后老刘才把房款转给了小季。

　　交房后，老刘立马开始装修，结果还没装几天，便有人拿着购房合同过来说，这个房子是他买的。老刘一想，坏了，房东这是一房二卖了。

　　原来，这房子在一年前就已经卖给了李先生，李先生在简单装修后也已实际入住。老刘和小季商量退款和赔偿事宜，没想到小季却一直躲躲闪闪拖着不肯处理，本想留点余地的老刘选择了报警。小季在公安局对自己合同诈骗的事实供认不讳，但提出奶奶对此并不知情，小季最终被法院判处了合同诈骗罪。但老刘想想觉得不对，许老太当时明明也确认了卖房的事情，作为合同相对方也应当承担责任，遂向市人民法院提起民事诉讼，要求许老太一起承担返还房款、赔偿损失的责任。

　　法院审理过程中，许老太却不承认，表示其不知晓卖房的具体事宜，是受了小季和中介的欺骗才在合同等其他文件上签字的，而且许老太没收到任何的购房款。

　　法院审理后认为：许老太当时在买卖协议、房款转账回单背面、收款情况、承诺书等多份文件上均签了字，老刘还提供了相关视频。从证据和许老太的诉讼行为来看，许老太关于其不知情的辩解不足为法院采信。最终法院判决许老太作为合同的当事人应当承担返还房款、赔偿损失的责任。

　　法官提示：本案中的房屋买卖相关事宜虽主要由小季促成，奶奶许老太貌似“没做什么”也“没说什么”，但其明知小季出售的房屋在一年前已经卖给了李先生，却没有提出异议，甚至以签字的方式让老刘相信了小季的话。庭审中许老太还“装傻充愣”，表示自己什么都不知道，这和她之前的行为前后矛盾。每个人都应当为自己的行为承担责任，许老太的这种“沉默”，不仅自己“晚节不保”，更是让孙子小季走向了犯罪的深渊。